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温泉井开发浅谈温泉旅游发展的现状与趋势

日期:2017/8/8 08:46 点击数:769  [ 收藏 ] [ 复制网址 ] [ 打印 ]

温泉井开发浅谈温泉旅游发展的现状与趋势

 

温泉旅游是温泉和休闲度假旅游结合的产物。温泉消费形式可以与观光、体育、休闲、会议、会展等多种旅游开发形式紧密结合,既可增添旅游活动内容,又能消除旅途疲劳,是一种渗透性能极强的旅游开发项目,其拓展空间十分广阔。针对温泉旅游发展的如火如荼,本文分析下温泉旅游的发展现状和发展趋势。
 
我国温泉旅游的优点和长处主要体现在以下方面:
 
(1)温泉资源异常丰富
 
我国是多温泉国家,在地域上主要集中在北京、辽宁、山东、福建、广东、云南、四川、重庆、西藏、海南、台湾等省市。北京已勘探温泉井300多眼,初步查明地热分布面积在2400km2以上,地热总储量为181.2亿m3,年可采量为1.1亿m3。目前北京开采的温泉最高水温达88度,年开采热水总量超过100万m3。山东半岛已经探明14处温泉水,出口水温均大于50度(2)已形成一批成熟的温泉旅游景区
 
我国温泉旅游的开发已经有上千年的历史,民间从感知的角度遴选了温泉旅游资源特别丰富、历史积淀深厚的温泉型景区,将华清池、庐山温泉等誉为八大温泉。
 
(3)温泉休闲度假型迅速兴起
 
在20世纪90年代中期前,受传统计划经济体制影响,我国很多温泉度假地多是沿袭事业管理的经营模式,功能上以康疗度假型为主,服务对象为事业单位职工、离退休干部等。近几年,随着企业内部的改制,温泉疗养地逐渐向产业化方向发展,一些地区还通过招商引资,建立了个体企业、股份制企业经营开发模式。我国温泉资源开发已经从原来的疗养模式发展为温泉旅游度假区模式,有的地区还依托温泉旅游资源,培育了以休闲、度假为主体的地方支柱产业。
 
在发展的过程中,也可以明显的发现我国温泉旅游资源开发存在者许多问题和缺点:
 
(1)对资源的稀缺性认识不足
 
温泉分布受到地质结构的影响,属于非遍在性的旅游资源,具有稀缺性,所以温泉旅游资源开发前需要进行高水平的统筹规划,确保稀缺资源的科学合理利用。从目前我国温泉旅游资源开发来看,存在三个误区:一是忽视区域联动效应;二是单纯注重建筑形态,忽视文化品位;三是对度假市场需求预测不足,景区容量偏小。
 
(2)对资源的脆弱性认识不足
 
温泉是极易被污染的旅游资源,污水回灌、地下水位下降、盐碱化等都会对温泉造成严重的破坏,甚至直接影响到温泉旅游资源的开发利用。现在,我国一些旅游区由于当地经济实力有限,或者项目设计时考虑不周,没有合理配置规模较大的污水处理设施,没有严格执行国家关于环境保护方面的法律法规。
 
(3)温泉旅游项目建设极端化趋向
 
目前,我国温泉旅游开发的项目建设存在三个极端化倾向:贵族化趋向。把客源定位在高档市场,以四星级以上标准的接待设施、高尔夫球场等作为支撑项目。其项目投资很大,回收期长,风险极大;搭便车趋向。把温泉定位在大众浴消费市场,主要通过跑量来获利,项目多而全,许多劣质产品搭便车,推出的旅游产品五花八门,服务质量低下;房地产化趋向。把温泉作为房地产的卖点,甚至围绕规模不大的温泉泉眼开发成片别墅区或公寓。由于一般的温泉都远离市区,市场响应不大,造成土地资源的极大浪费。
 
(4)温泉旅游功能开发较单一
 
以温泉旅游资源为核心的旅游区具有疗养、休闲、度假、娱乐、会议观光等多种功能,其开发主题可以有康乐、康体、康等多个主题,但目前局限于疗养、洗浴等功能,没有开发休闲、健身、观光、科普等综合型项目。随着我国区域经济的持续发展,大众旅游的需求将更加复杂多样,需要利用/多主题开发多样化、系列化的产品我国的温泉旅游发展的发展趋势是构建温泉旅游综合体。
 
而对于未来旅游资源的发展,我认为是走温泉旅游综合体的发展道路,即以温泉休闲为核心功能,以温泉养生、会议度假酒店为重点,以休闲养生地产为核心载体的综合体。从功能业态上,主要包括:温泉泡浴、温泉游乐、会议度假酒店、特色商业、康体运动及温泉主题地产等。温泉综合开发的核心实质,是围绕温泉资源的特性,处理好旅游(温泉、酒店、休闲)和地产(休闲商业地产、养生居住地产)之间的关系。据此,“温泉休闲综合体”的开发,必须理清旅游板块、地产板块和温泉资源之间的特定关系,进行全局性、系统性、综合性的开发,应形成五个产业。
 
第一是养生产业。以温泉泡浴为基础,将养生、健身、医疗、康复、美容、护理、健康管理等一系列养生手段深度结合,形成温泉养生中心,这是“温泉休闲综合体”发展的根本基础。
 
第二是会议产业。以温泉水疗为吸引,以会议度假酒店为载体,以会议接待为重点的温泉会都模式。除了少量处于偏远地区、交通相对不便的温泉之外,会议几乎成为大多数温泉度假村经营发展的重要带动产品。
 
第三是房地产业。以养生地产和温泉第二居所为概念,是温泉度假村房地产项目的主流,与会议经营相结合的产权式度假物业也成为重要的市场热点,升值空间较大,因而受到市场青睐。
 
第四是运动游乐产业。根据资源特征,以水游乐、高尔夫、网球、滑雪和跑马场为代表,一方面是考虑亲水休闲游乐市场群体的需要,更重要的是和政务商务休闲会议客群、度假物业的客群的需要结合在一起。运动游乐是“温泉休闲综合体”重要的功能构成,为品质化休闲交流平台的打造奠定重要作用。
 
第五是温泉农业产业。这是对温泉资源全方位利用的重要方面,在全国已经形成诸多成功的例子,主要通过设计温泉水的系统利用模式,利用温泉余热发展包括温室大棚、热带鱼养殖等为核心内容的农业产业

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